Телефон: 8-905-836-74-09. E-mail + Агент: mobiur@mail.ru. ICQ: 612000445.
Собрание собственников жилья.
Общие собрания (конференции).
Организация. Проведение. Поддержка.
Подготовка документации и протоколов
Как организовать и провести собрание собственников жилья?
Как приступить к организации и проведению собственников жилых площадей в многоквартирных домах?
В соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, было разработано несколько рекомендаций и советов с целью помочь собственникам жилья в многоквартирном доме в организации и корректном проведении общих собраний. Прежде всего, эти рекомендации применимы к собраниям участников товариществ собственников жилья, они же ТСЖ.
С какой целью собираться?
Органом управления в жилом многоквартирном доме является общее собрание собственников жилья.
Оно занимается следующими вопросами:
* Обсуждает вопросы и принимает решения, связанные с реконструкцией, расширением, или же надстройкой многоквартирного дома, ремонтом общего имущества, строительством и оборудованием хозяйственных участков и построек, а также других строений, зданий, сооружений на территории многоквартирного дома.
* Занимается делами и решением вопросов касательно пределов использования участка земли, на территории которого располагается многоквартирный дом, а также при потребности вводит ограничения пользования им.
* Заведует вопросами и принимает решения в случае передачи общественного имущества дома в пользование.
* Организовывает и определяется с выбором способа и приёмов, применяемых в управленческом процессе многоквартирных домов. Под управлением подразумевается управление людьми, являющимися собственниками непосредственно, а также управление, которое осуществляется товариществами собственников жилья, или кооперативом, а также другими специализированными потребительскими кооперативами, другими управляющими организациями, координация сил организации.
* Создаёт и ликвидирует товарищество собственников жилья.
* Утверждает размер оплаты, осуществляемой по предмету содержания и ремонта жилых квадратных метров многоквартирного дома.
* А также занимается иными вопросами, которые по своей компетенции отнесены Жилищным Кодексом Российской Федерации непосредственно к обязанностям и полномочиям всеобщего собрания владельцев жилых помещений в многоквартирном жилом доме.
В конечном счёте, результат решения, принятого собранием владельцев квартир этого дома, полностью правомочный, в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, подлежит обязательному выполнению всеми собственниками помещений.
В каких формах может проходить собрание?
Собрание собственников в жилом многоквартирном доме может иметь:
1. Очную форму, что подразумевает одновременное присутствие всех собственников в конкретном месте, в определённое время, преследующих цель обсудить вопросы, вынесенные на голосование;
2. Заочную форму голосования, которая не требует полного присутствия всех собственников, и может осуществляться с помощью передачи вынесенных решений собственников касательно отправленных на голосование вопросов, оформленных письменно.
Чья должна быть первоначальная инициатива?
Инициативу для проведения сборов владельцев помещений могут проявить как физические, так и юридические лица, собственники жилья данного многоквартирного дома.
Инициаторами проведения первичного совета собственников могут выступать как один собственник, так и несколько. Что же касается очередных собраний - они организовываются по инициативе лиц, несущих ответственность за их проведение. Для собрания, созванного вне очереди, достаточно лишь инициативы одного из собственников, правления ТСЖ.
Подготовка к собранию.
В каждом многоквартирном доме выбирается инициативная группа из людей, которые в свою очередь снабжаются инструкциями и разъяснительными беседами от территориальных органов исполнительной власти. Именно этой группой разрабатывается требуемая для проведения собрания документация, очертывается повестка дня, подбирается помещение, размещается информация и документация, а также определяется дата и конкретное место организации собрания. Затем определяется кандидатура человека, которые станет председателем собрания, выясняется пай каждого владельца в общем имуществе многоквартирного дома.
Уведомление жильцов.
Инициаторами собрания направляется уведомление каждому собственнику, в котором указывается перечень основных вопросов, а также фамилия и имя инициатора собрания. Собственники жилья уведомляются инициатором собрания (инициативной группой) не позднее, чем за 10 дней до проведения собрания. Уведомление о собрании собственников жилья может быть направлено по почте заказным письмом, а также методом личного вручения под личную подпись в реестре.
Повестка дня собрания собственников жилья не может изменяться.
Голосование.
Количество голосов, которым может оперировать каждый собственник, строго пропорционально размеру его доли в праве на имущество данного дома. Голосование может осуществляться как лично собственником, так и при участии представляющего его лица. Естественно, доверенность должна быть оформлена в письменной форме.
Прежде проводится обсуждение каждого вопроса, вынесенного на повестку дня, затем - голосование. Для подитоживания выбирается счётная комиссия, члены которой утверждаются общим собранием. Любое решение, вынесенное собранием, оформляется в виде письменного протокола, оформленного в законодательном порядке.
Мы поможем Вам организовать собрание (очное или заочное), провести собрание, подготовить протокол собрания, оформить все необходимые документы, зарегистрировать все необходимые документы.
Доверьтесь нашему опыту!
С Уважением,
Компания "АРТИКС".
Компания "АРТИКС".
Телефон: 8-905-836-74-09. E-mail + Агент: mobiur@mail.ru. ICQ: 612000445.
